バフェットはろう(@buffett_hello)です。
賃貸か持ち家か、悩んでいるという人はいませんか。賃貸にも持ち家にもメリットがあるため、どちらが良いのか決めかねてしまうというケースは少なくありません。今回は、賃貸と持ち家のメリット・デメリットにはどのようなものがあるのか、将来を考えた時にどちらが良いのかといった点について共有していきます。
賃貸
メリット
気軽に引越しやすいというメリットがあるため、賃貸を選ぶという人は少なくありません。勤務先や学校が変わって通勤や通学に時間がかかってしまうなどの理由で、職場や学校の近くにある賃貸に引越しをするという人もいます。
また、金銭的な面では住宅ローンの支払いがないという点が最も大きなメリットだと考えられます。固定資産税やマンションの管理費を払う必要もありません。
デメリット
ファミリー向けの物件が全くないというわけではありませんが、賃貸物件の多くは単身世帯や2人～3人といった少人数世帯向けの物件となっています。
最近では、自由度が高いDIY賃貸もありますが、好きなようにリフォームできないという点をデメリットに感じる人もいます。
ずっと家賃を支払い続けなければいけないという点にデメリットを感じ、持ち家を選ぼうと考える人も少なくありません。住宅ローンの場合は長くても35年で支払い終わりますが、家賃は住み続けている限り支払い続けなければいけません。さらに、高齢になって年金しか収入がないとなった時に、借りることができる物件が限られてしまう可能性が高いです。
持ち家
メリット
持ち家の場合、耐震性や省エネ性を備えている物件が多いため、より安心して生活を送ることができます。耐久性も高い住宅が多いことから、中古であっても築年数が浅い物件を選べば一生住み続けられるというケースが多いです。
また、一戸建てであれば好きなようにリフォームできますし、同じ土地の中に建て替えることもできます。より自由度が高いのが持ち家なので、持ち家に暮らしたいと考える人も一定数いるのです。
デメリット
所有している住宅を売って引越すという方法もありますが、費用や時間がかなりかかってしまいます。つまり、賃貸よりも引越しをすることのハードルが高いということ。
また、家を買う時には頭金や諸費用といった初期投資の負担がかなり大きいと感じてしまうケースも少なくありません。それだけではなく、持ち家の場合は自分自身で費用を負担して修繕しなければいけないという点がデメリットだと感じ、賃貸を選ぶという人もいるのです。
賃貸か持ち家、どっちを選ぶべき
持ち家は資産価値による
持ち家の資産価値が大きければ、将来的なメリットが大きくなります。年金だけでは日々の生活が苦しくなってしまいそうだと感じた場合、家と土地を担保にすることで借入ができるリバースモーゲージという方法を利用できます。しかし、売却時に利益が得られるような物件であることが前提条件になります。そのため、資産価値が将来的に下がりにくいエリアであれば、持ち家を購入することによる将来的なメリットも得やすくなると考えられます。
賃貸での老後生活
賃貸物件に暮らせば、毎月の家賃で出費のコントロールができます。しかし、高齢になって保証人が確保できないとなった場合、契約更新ができなくなってしまう可能性はあります。持ち家を持つなら早い段階でプランを立て、実行した方が良いと言えます。特に、今は賃貸で生活しているけれどいずれは持ち家を持ちたいと考えている人は、早めに行動することをおすすめします。
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